以前，我們開(kāi)發(fā)商交給我們的房子，都是清水房，墻就是水泥墻，也沒(méi)有做什么處理，我們自己去做膩?zhàn)踊鶎雍偷灼崦嫫帷，F(xiàn)在，我們開(kāi)發(fā)商進(jìn)步了，很多房子交房的時(shí)候，就已經(jīng)帶上了膩?zhàn)踊鶎?，的確是在像國(guó)外靠攏，不過(guò)，很多開(kāi)發(fā)商的膩?zhàn)踊鶎痈揪瓦_(dá)不到要求。
這下就給我們出了個(gè)難題，開(kāi)發(fā)商膩?zhàn)踊鶎?，多花了成本，轉(zhuǎn)嫁給了顧客，但是，達(dá)不到要求，顧客不敢用，于是，還是要花錢(qián)把這個(gè)鏟出，成本更加高，哎，我們老是做這樣的事情和浪費(fèi)。
那么，我們?cè)谟龅介_(kāi)發(fā)商已經(jīng)做了膩?zhàn)踊鶎拥脑撊绾无k?。?/p>
首先判斷，膩?zhàn)踊鶎邮欠襁_(dá)到要求？
我個(gè)人認(rèn)為，并不一定要一味的多花成本去鏟除，如果本身達(dá)到了要求，這種鏟除是一種浪費(fèi)，而且，也有部分開(kāi)發(fā)商用的是耐水膩?zhàn)?，比家裝的好，我自己家里接過(guò)幾套房子，能達(dá)到要求的也還是有二套的，那么，我們?cè)趺慈ヅ袛嚅_(kāi)發(fā)商的膩?zhàn)邮欠襁_(dá)到要求啊？
1.環(huán)保性：把鼻子放在上面聞，味道大不大，有強(qiáng)烈刺激性味道沒(méi)有。
2.是否開(kāi)裂，或開(kāi)裂比較多。
3.檢驗(yàn)是否發(fā)泡或結(jié)合度或硬度：用水澆到膩?zhàn)訉由?，然后鏟除，如果不容易鏟除屬于達(dá)到要求，如果輕易鏟除屬于沒(méi)有達(dá)到要求。
4.平整度，這個(gè)不用檢驗(yàn)，開(kāi)發(fā)商肯定達(dá)不到家裝要求。所以，不能直接刷漆。
二、如果檢驗(yàn)出來(lái)沒(méi)有達(dá)到要求
那么，就需要把原有的膩?zhàn)踊鶎隅P除后重新做膩?zhàn)?，注意，這塊的人工裝飾公司是要額外收費(fèi)的，也是應(yīng)該收費(fèi)的。
經(jīng)常有顧客和裝飾公司在這塊上扯皮，主要原因是裝飾公司事先告知不好，進(jìn)場(chǎng)了在加錢(qián)，顧客是不高興了，當(dāng)然，設(shè)計(jì)師前期量房的時(shí)候未必有這個(gè)能力判斷，不過(guò)，應(yīng)該在預(yù)算上加上這項(xiàng)，并且要告訴顧客，不鏟除就不加錢(qián)，鏟除加錢(qián)，這樣顧客明白消費(fèi)，就不容易扯皮。
三、如果檢驗(yàn)出來(lái)達(dá)到要求的處理方法
1.個(gè)別開(kāi)裂的地方鏟除后重新做，打線槽的地方及周圍一點(diǎn)（可以比線槽寬一倍）重新做。
2.原有的膩?zhàn)踊鶎哟蚰ヒ坏?，打磨掉原?lái)老的氧化層，增加結(jié)合力。
3.固化。
目前基本采用的是在老基層上涂刷一層膩?zhàn)幽z水，起固化作用。這樣做，有一定作用，但是，這個(gè)作用僅僅是增加一定的強(qiáng)度而已，實(shí)際，外地有另外一個(gè)做法，更加值得我們學(xué)習(xí)。
就是在老基層上涂刷一層界面劑，那么，他比膠水環(huán)保一些，也有固化作用，并且，有滲透性，能夠有效的增加新老基層的結(jié)合。而且，成本是要增加一些，不過(guò)增加并不多，一桶（兌水后和膩?zhàn)幽z水差不多重）便宜的100元左右，貴的300來(lái)元，膩?zhàn)幽z水也要50多，用不了多少的。
在老膩?zhàn)踊鶎由吓麙煨履佔(zhàn)?--2次，打磨平整后，就可以上底漆和面漆了。（注意，清水房可能披掛次數(shù)多點(diǎn)）。
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